• YARIM ALTIN
    1.495,40
    % -0,47
  • AMERIKAN DOLARI
    7,8158
    % 0,53
  • € EURO
    9,4809
    % 0,31
  • £ POUND
    10,5045
    % 0,36
  • ¥ YUAN
    1,1967
    % 0,74
  • РУБ RUBLE
    0,1056
    % 1,09
  • BITCOIN
    148308,244
    % -1,40
  • BIST 100
    1.330,87
    % 0,00
  • İhtiyaç Kredisi
  • Konut Kredisi
  • Taşıt Kredisi
  • Kobi Kredisi

Kredi tutarı 500'den büyük olmalı

Kira Gelir Beyanı Nasıl Yapılır?

Kira Gelir Beyanı Nasıl Yapılır?

Her yıl düzenli olarak yapılması zorunlu olan ”kira gelir beyanı nasıl yapılır?” Bu sorunun cevabını, ev sahipleri için araştırdık ve yazımızın detaylarında en ince ayrıntısına kadar sunmaya çalıştık.

Kira Gelir Beyanı Nasıl Yapılır?

Kira Gelir Beyanı Nasıl Ve Nereye Yapılıyor; Gelir vergisi kanunun 70. Maddesinde bulunan mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilecek olan gelirler, gayrimenkul sermaye iradı olarak belirtilmektedir. Gayrimenkul sermaye iradı mükellefleri, gelire konu olan hakların ve malların sahipleri, zilyedleri, mutasarrıfları, irtifak ve intifa hakkı sahipleriyle kiralanmış malı başkasına kiralaması durumunda kiracılardır. Kira geliri beyanı yapılırken, belirli bir tutarın altında yıllık kazanç sağlayanlar istisna olarak belirlenmiş ve bu kişilerin gelir beyanı vermesine gerek olmuyor.

2016 Kira Gelirleri İstisna Tutarları

2016 mesken gelirleri istisna tutarı 3 bin 800 lira olarak belirlenmiştir. Bu rakama göre 2016 yılında elde edilen bu gelirlerinin toplamı 3 bin 800 liranın altında olursa, mesken sahipleri kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecektir. 2015 yılında bu gelirleri istisna tutarı 3 bin 600 lira üzerinden hesaplanmış ve Mart ayında bu dönemin beyannameleri verilmişti.

Kira Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Kira vergisi hesaplaması yapmak için öncelikle, yıllık kazanç oranınızı ve varsa giderlerinizi net olarak çıkarmanız gerekmektedir. Bir örnek yapmak gerekirse; yıllık kazanç tutarı 15 bin lira ve yıllık giderleri 5 bin lira olan bir kişi gerçek gider üzerinden vergi verecekse, öncelikle vergiye tabii olan hasılatın hesaplanması gerekmektedir.

Vergiye Tabii Olan Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası şeklinde hesaplanır.

15,000 – 3,800 = 11,200 Lira. Bu rakam üzerinden indirilebilecek olan giderlerinizi hesaplamalısınız.

İndirilebilecek Giderler = Toplam Giderler X Vergiye Tabii Hasılat / Toplam Hasılat şeklinde hesaplanmaktadır.

İndirilebilecek Giderler = 5,000 X 11,200 / 15,000 = 3733,33 Lira

 

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Vergiye Tabii Gelir = Vergiye Tabii Olan Hasılat – İndirilebilecek Giderler şeklinde hesaplanır.

Vergiye Tabii Gelir = 11,200 – 3733,33 = 7,466,67 Lira olacaktır.

 

Vergiye tabii gelirlerde yıllık ortalama 12 600 liraya kadar olan gelirler % 15 tutarında ödeme yapmaktadırlar.

Bu durumda 7,466,67 X 15 / 100 = 1120 Lira tutarında gelir vergisi ödemeniz gerekmektedir.

 

Götürü Gider Yöntemini seçen kişiler için kira gelir vergisi hesaplama yöntemi aşağıdaki gibi yapılmaktadır. Yine konut kira gelirinin 15 bin Lira olduğunu var sayarak,

15,000 – 3,800 = 11,200 Lira Kalan tutar % 25 ile çarpılıp indirilebilecek giderler tespit edilir.

11.200 x 0,25 = 2.800 Lira indirilebilecek götürü gider tutarıdır.

Vergiye Tabii Olan Gelir = 11,200 – 2,800 = 8,400

Hesaplanan Gelir Vergisi :8,400 x 15/100: 1,260 Lira olarak hesaplanır.

Kira Gelir Beyanı Nasıl Yapılır?

Kira beyannamelerini İnternet üzerinden de verilebilmektedir. Kira beyannamesine istinaden hesaplanan vergiler, mükelleflerin bağlı bulundukları vergi dairelerine, bağlı bulunan vergi dairesindeki hesabın bildirimi halinde diğer vergi dairelerine ve tahsilata yetkili bankalar aracılığı ile yapılmaktadır.